Traumhaus in Spanien: Tipps für den Kauf
Der Traum vom eigenen Haus oder einer Finca in Spanien zieht viele Menschen an. Doch der Kauf einer Immobilie im Ausland ist mit zahlreichen Besonderheiten verbunden. Wer nicht gut vorbereitet ist, riskiert teure Fehler. Dieser umfassende Leitfaden zeigt, was Käufer brauchen, wie der Ablauf funktioniert und worauf besonders geachtet werden muss.
Hauskauf in Spanien: So sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie
Voraussetzungen für den Immobilienkauf in Spanien
- NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero): Diese Ausländer-Identifikationsnummer ist zwingend erforderlich für alle offiziellen Vorgänge – vom Notartermin bis zur Kontoeröffnung.
- Spanisches Bankkonto: Für die Bezahlung der Immobilie, laufende Kosten und Steuerzahlungen wird ein Konto bei einer spanischen Bank benötigt.
- Nachweis der Herkunft der Gelder: Um Geldwäsche vorzubeugen, müssen Käufer belegen, woher das Geld für den Kauf stammt. Besonders bei internationalen Überweisungen ist dies Pflicht.
- Finanzierung (falls notwendig): Wer eine Hypothek benötigt, sollte frühzeitig mit spanischen Banken oder internationalen Kreditgebern Kontakt aufnehmen. Eine Kreditzusage („pre-aprobación“) erleichtert die Verhandlungen.
- Steuerliche Registrierung: Auch für steuerliche Zwecke (z. B. die jährliche Immobiliensteuer) müssen Käufer korrekt registriert sein.
Der Ablauf eines Immobilienkaufs in Spanien
- Suche und Auswahl der Immobilie
- Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva): Gegen eine Anzahlung (ca. 3.000–10.000 €) wird die Immobilie für den Käufer reserviert.
- Vorvertrag (Contrato de Arras): Eine Anzahlung von i. d. R. 10 % wird geleistet. Beide Parteien verpflichten sich vertraglich zum Kauf bzw. Verkauf.
- Due Diligence (rechtliche Prüfung): Vor dem Notartermin wird die Immobilie juristisch und technisch geprüft.
- Notartermin (Escritura pública): Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Der Käufer zahlt den Restbetrag, und die Eigentumsübertragung erfolgt.
- Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad): Nur mit Eintragung ist man offiziell Eigentümer.
Wichtige Prüfungen vor dem Kauf
Rechtliche Aspekte
- Eigentumsverhältnisse: Gehört die Immobilie wirklich dem Verkäufer? Gibt es Miteigentümer?
- Belastungen und Schulden: Liegen Hypotheken, Pfändungen oder andere Lasten auf der Immobilie?
- Baugenehmigungen: Besonders bei Fincas und Landhäusern wichtig – ist alles legal gebaut?
- Nutzungsgenehmigung (Cédula de habitabilidad): Ist das Gebäude als Wohnraum zugelassen?
Finanzielle Aspekte
- Steuern und Abgaben: Sind alle Zahlungen geleistet? Gibt es offene IBI-Grundsteuer, Müllgebühren oder Gemeindekosten?
- Verwaltungskosten bei Wohnungen: Gibt es Rückstände bei der Comunidad de Propietarios?
Technische Aspekte
- Baulicher Zustand: Ein unabhängiger Bausachverständiger sollte die Immobilie auf Schäden prüfen.
- Anschlüsse und Infrastruktur: Funktionieren Wasser, Strom, Internet? Wie ist die Anbindung an Straßen und öffentliche Dienste?
- Grenzen und Grundstücksgröße: Stimmen Kataster und Grundbuch überein?
Weitere wichtige Hinweise
- Maklerwahl: Seriöse Makler arbeiten mit schriftlichem Mandat und stellen umfassende Unterlagen zur Verfügung. Sie kennen lokale Besonderheiten und können bei der Kommunikation mit Anwälten und Behörden helfen.
- Rechtsanwalt beauftragen: Ein unabhängiger Anwalt (nicht vom Makler empfohlen) ist dringend zu empfehlen. Er prüft alle Dokumente und sorgt dafür, dass der Kauf reibungslos und rechtssicher verläuft.
- Kosten und Steuern beim Kauf:
- Grunderwerbssteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien: ca. 6–10 %
- Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten: 10 % + Stempelsteuer (AJD)
- Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–3 %
- Anwaltskosten: ca. 1–2 %
- Zeitliche Planung: Der gesamte Prozess – von der Suche bis zur Schlüsselübergabe – dauert meist 2–4 Monate. Bei guter Vorbereitung kann es auch schneller gehen.
Fazit
Ein Hauskauf in Spanien ist gut machbar – aber nur mit sorgfältiger Planung und professioneller Unterstützung. Wer sich frühzeitig um alle Formalitäten kümmert und auf rechtliche sowie bauliche Sicherheit achtet, kann sich bald über die eigene Traumimmobilie unter der Sonne freuen.
Sind Sie immer noch unsicher?
Dann lesen Sie den Fachbeitrag von Mag Wilhelm Habellöcker oder nehmen Sie seine Online-Hilfe in Anspruch. Mag Wilhelm Habellöcker ist Experte in Auswanderfragen und teilt seine Fachbeiträge in unserem Magazin.
Bücher zum Thema Hauskauf in Spanien
VOM GRAU ZUM BLAU: Wirklich alles, was Du wissen musst, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen
- Richter, Gabriele(Autor)
25,63 EUR
Mehr bei Amazon
Immobilien in Spanien: Zweisprachiger Ratgeber mit den Rechts- und Steuerinformationen aus Spanien und Deutschland
- Carballo, Roberto(Autor)
35,00 EUR
Mehr bei Amazon
Immobilien in Spanien: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten (Goldwein Immobilien- & Finanzratgeber)
- Goldwein, Alexander(Autor)
29,90 EUR
Mehr bei Amazon
Ratgeber für Immobilienkauf in Spanien Schritt für Schritt: aus der Praxis mit 24 Jahren Erfahrung
- Milz, Carsten(Autor)
9,95 EUR
Mehr bei Amazon
Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN: Alles über Recht und Steuern
- Minkner, Lutz(Autor)
29,95 EUR
Mehr bei Amazon
Artikel aus unserer beliebten Reihe: Auswandern nach Spanien, auf die Balearen & Ibiza
- Wer als Rentner nach Spanien auswandern möchte, sollte sich frühzeitig über die spanische Krankenversicherung informieren – hier erfährst du, welche Möglichkeiten es gibt und worauf du achten musst: → Spanische Krankenversicherung für Rentner.
- Beim Ammelden eines Fahrzeugs in Spanien spielen neben den Formalitäten auch steuerliche Pflichten eine wichtige Rolle – hier erfährst du, wie du alles richtig machst: → Kfz in Spanien anmelden – So erledigen Sie die Steuern korrekt.
- Die Anmeldebescheinigung (Residencia) ist für EU-Bürger, die dauerhaft in Spanien leben möchten, ein wichtiger Nachweis – hier gibt es alle Infos zum Beantragungsprozess: → Residencia in Spanien: So beantragen EU-Bürger die Anmeldebescheinigung.
- Nach fünf Jahren als Resident in Spanien stellt sich die Frage, ob und wie der Daueraufenthalt offiziell geregelt werden muss. Hier erfährst du, ob die Residencia Permanente erforderlich ist, welche Vorteile sie bietet und wo sie beantragt wird: → Daueraufenthalt in Spanien: Wann und Wie?
- Die Anmeldung eines Fahrzeugs in Spanien kann je nach Herkunft und Art des Kfz unterschiedlich ablaufen. Ob mitgebrachtes Auto, Motorrad oder ein in einem anderen EU-Land erworbenes Fahrzeug – hier gibt es alle wichtigen Infos zu den notwendigen Schritten und Anforderungen: → Kfz in Spanien anmelden – Alles, was Sie brauchen!
- Der Umtausch des Führerscheins in Spanien wird für Residenten früher oder später unvermeidlich. Hier erfährst du, wann eine Umschreibung erforderlich ist, welche Unterlagen du brauchst und wie der gesamte Prozess abläuft: → Führerschein in Spanien umschreiben? Aber wie?
- Ohne die NIE-Nummer läuft in Spanien kaum etwas – sie ist essenziell für Behördengänge, Vertragsabschlüsse und finanzielle Angelegenheiten. Dieser Beitrag erklärt, was die NIE ist, wer sie benötigt und wie die Beantragung reibungslos funktioniert. → Die NIE-Nummer in Spanien.
- Die Wohnsitzanmeldung in Spanien, das sogenannte Empadronamiento, ist ein wichtiger Schritt für alle, die längerfristig im Land bleiben möchten. Dieser Leitfaden erklärt den Ablauf, die Vorteile und welche Unterlagen für die Anmeldung erforderlich sind. → Wohnsitzanmeldung in Spanien.
- Familienangehörige von EU-Bürgern aus Nicht-EU-Ländern benötigen in Spanien nach drei Monaten eine spezielle Aufenthaltskarte (Tarjeta de residencia de familiar). Dieser Beitrag erklärt, wer sie beantragen muss, welche Vorteile sie bietet und wie der Antragsprozess abläuft: → Wer braucht die Aufenthaltskarte für Familienangehörige?
- Die Pflicht zur Steuererklärung in Spanien hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Einkommen, Wohnsitzstatus und Einkunftsart. Dieser Beitrag gibt einen Überblick darüber, wer eine Declaración de la Renta abgeben muss und welche Ausnahmen es gibt: → Die Steuererklärung in Spanien.
- Die Besteuerung der deutschen Rente in Spanien richtet sich nach dem Wohnsitz und den geltenden Doppelbesteuerungsabkommen. Dieser Beitrag erklärt, wo die Steuerpflicht besteht, welche Regelungen gelten und was Rentner beachten müssen: → Deutsche Rente in Spanien: Wo und Wie besteuern?
- Der Traum vom Leben in Spanien wird für viele zur Realität, doch neben Sonne und Meer gibt es auch wichtige gesetzliche Regelungen zu beachten. Dieser Beitrag gibt einen Überblick über die Voraussetzungen, Rechte und Pflichten, die EU-Bürger bei einem längeren Aufenthalt oder einer Auswanderung kennen sollten. Adiós Deutschland, hola Spanien: Wichtige Tipps für Auswanderer.
- Seit 2007 haben pflegebedürftige Personen in Spanien unter bestimmten Voraussetzungen Anspruch auf staatliche Pflegeleistungen. Doch wer gilt als pflegebedürftig, welche Unterstützung gibt es und wie läuft die Antragstellung ab? In diesem Beitrag erfährst du alles Wichtige über das spanische Pflegesystem, die verschiedenen Pflegeleistungen und die Voraussetzungen für finanzielle Unterstützung. → Pflege in Spanien: Welche Leistungen gibt es und wer hat Anspruch?
- Einen Gebrauchtwagen in Spanien kaufen – darauf musst du achten! – Wer auf Ibiza oder anderswo in Spanien ein gebrauchtes Auto kaufen will, sollte einige Besonderheiten kennen. Von versteckten Kosten bis zu wichtigen Dokumenten → dieser Guide hilft dir, böse Überraschungen zu vermeiden!
- Wer in Spanien lebt, muss früher oder später den deutschen Führerschein umtauschen – aber wie läuft das genau ab? In diesem Artikel erfährst du, wann der Umtausch Pflicht ist, welche Unterlagen du brauchst, was es kostet und worauf Residenten besonders achten sollten. Auch Infos für Nicht-EU-Bürger und bei Fahrverbot sind mit dabei – kompakt, verständlich und auf dem neuesten Stand: → Führerschein in Spanien umschreiben.
- Wer als Familienangehöriger eines EU-Bürgers aus einem Drittstaat nach Spanien zieht, sollte gut informiert sein. Die sogenannte Aufenthaltskarte für Familienangehörige eines Unionsbürgers ist der Schlüssel für ein legales Leben auf der iberischen Halbinsel – mit vielen Rechten, aber auch einigen Pflichten. In diesem Artikel gibt’s alle wichtigen Infos kompakt und verständlich erklärt: → Aufenthaltskarte für Familienangehörige von EU-Bürgern in Spanien.
- Wer in Spanien lebt, braucht sie früher oder später: die SIP-Karte. Sie öffnet den Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung – vom Arzttermin bis zur Notfallbehandlung. Zum Artikel: → SIP-Karte in Spanien: Dein Schlüssel zum Gesundheitssystem.
- Sich in Spanien selbständig zu machen, ist einfacher als viele denken – mit dem richtigen Fahrplan gelingt der Start als autónomo schnell und sicher. Dieser Artikel zeigt Schritt für Schritt, wie man legal und entspannt in die Selbständigkeit auf Ibiza oder dem Festland startet: → In Spanien selbständig: So wirst du ein „autónomo“.
- Ein langfristiges Mietverhältnis unter der spanischen Sonne kann traumhaft sein – vorausgesetzt, man kennt die Spielregeln. Dieser Artikel erklärt kompakt und verständlich, worauf Mieter in Spanien achten sollten – von der Vertragslaufzeit bis zu Maklergebühren. Zum Artikel: → Wohnung mieten in Spanien – Das sollten Mieter wissen.
- Der Zugang zum spanischen Gesundheitssystem ist für viele EU-Bürger ein wichtiger Schritt beim Leben in Spanien. Dieser Artikel erklärt verständlich, wer Anspruch auf medizinische Versorgung hat und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Mit klaren Anleitungen zu Anmeldung, Gesundheitskarte und Leistungen: → Medizinische Versorgung in Spanien.
- Wer in Spanien lebt oder plant, länger dort zu bleiben, sollte sich frühzeitig mit dem Thema private Krankenversicherung auseinandersetzen. Dieser kompakte Ratgeber zeigt, welche Optionen es gibt, worauf es ankommt – und wie Sie die passende Police für Ihren Bedarf finden: → Private Krankenversicherung in Spanien.
- Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein großer Schritt – und will gut vorbereitet sein. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Dokumente und Voraussetzungen notwendig sind, wie der Ablauf funktioniert und worauf Sie beim Kauf besonders achten sollten. So vermeiden Sie teure Fehler und sichern sich Ihre Traumimmobilie im sonnigen Süden: → Traumhaus in Spanien: Tipps für den Kauf.
- Wer in Spanien lebt, arbeitet oder über längere Zeit dort verweilt, wird früher oder später mit dem Thema Steuerpflicht konfrontiert. Ab wann Sie in Spanien als steuerlich ansässig gelten und welche Folgen das für Ihre Einkünfte und Meldepflichten hat, regelt das spanische Steuerrecht eindeutig. Dieser Beitrag fasst die wichtigsten Bestimmungen verständlich und aktuell zusammen. → Steuerpflicht in Spanien: Das gilt für Residenten.
Bücher zum Thema Auswandern nach Spanien
Facebook-Gruppe ibiza-inside
Über 13.700 Ibiza-Lover sind inzwischen Mitglied in unserer mehrsprachigen ibiza-inside Facebook-Gruppe, die du
→ hier findest. Wann kommst du dazu?
Kennst du schon unseren ibiza-inside WhatsApp-Kanal?
In unserem Beitrag ibiza inside WhatsApp-Kanal findest du ausführliche Infos über unseren WhatsApp-Kanal.
Über diesen Link kannst du ihn direkt lesen, testen, gerne abonnieren und weiterempfehlen:
https://ibiza-inside.com/WhatsApp
NEU: Clubtickets über ibiza inside kaufen! Einfach auf Clubtickets klicken oder auf den gewünschten Club!
[UNVRS] ● 528 Ibiza ● Amnesia Ibiza ● Avyca Ibiza ● Baloo Ibiza ● Bambuku Ibiza ● Chinois Ibiza
Cova Santa ● Destino Ibiza ● Eden Ibiza ● Es Paradis ● Hard Rock Hotel Ibiza ● Hï Ibiza ● Ibiza Rocks ● Lío
O Beach Ibiza ● Pacha Ibiza ● Playa Soleil ● SWAG ● Teatro Pereyra ● Ushuaïa Ibiza
Die aktuellen Foto-Galerien von ibiza inside
ibiza inside bei Instagram
Ibiza Insta-Tipp
Skyscanner – der einfachste Weg zum günstigsten Flug, Hotel & Mietwagen
Jetzt Webhosting bestellen 728 x 90px_DE
