Rekordpreise für Gebrauchtimmobilien: Santa Eulària an der Spitze
Vier Gemeinden auf Ibiza gehören zu den zehn teuersten Immobilienmärkten Spaniens.
Die Immobilienpreise auf den Balearen sind weiterhin auf Rekordniveau – sowohl für Neubauten als auch für Gebrauchtimmobilien. Der jüngste Bericht des Immobilienportals Fotocasa zeigt eine anhaltende Preisexplosion, mit Santa Eulària des Riu als Spitzenreiter.
Santa Eulària: Teuerste Gemeinde Spaniens
Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.411 Euro hat Santa Eulària des Riu den höchsten je registrierten Wert für Gebrauchtimmobilien in Spanien erreicht. Damit lässt die Gemeinde nicht nur andere balearische Städte, sondern auch traditionelle Spitzenreiter wie Donostia-San Sebastián oder La Moraleja hinter sich. Zum Vergleich: Der landesweite Durchschnitt für Gebrauchtimmobilien liegt bei 2.389 Euro/m².
Vier ibizenkische Gemeinden gehören zu den Top Ten der teuersten Städte Spaniens:
1. Santa Eulària des Riu: 8.411 €/m²
2. Ibiza-Stadt: 6.986 €/m²
3. Sant Josep de sa Talaia: 5.953 €/m²
4. Sant Antoni de Portmany: 5.837 €/m²
Vergleich: Günstige Immobilien in ländlichen Gebieten
Am anderen Ende der Preisskala liegt Bembibre in der Provinz León, wo der Quadratmeterpreis für Gebrauchtimmobilien lediglich 569 Euro beträgt. Weitere günstige Standorte sind Moriles (600 €/m²) und Azuaga (601 €/m²). In diesen ländlichen Regionen könnten Sie eine komplette Immobilie kaufen, während derselbe Betrag auf Ibiza bestenfalls für ein Wohnzimmer reicht.
Möchtest du ibiza inside unterstützen?
Dann lade uns doch auf einen virtuellen Kaffee ein! ☕
Deine Unterstützung hilft uns, jeden Tag voller Energie für euch da zu sein.
Preisdynamik 2024: Extreme Anstiege auf den Balearen
Santa Eulària verzeichnete 2024 einen beeindruckenden Preisanstieg von 40,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Ähnlich hohe Zuwächse gab es in anderen balearischen Gemeinden wie Sant Antoni de Portmany (+28,5 %) und Calvià auf Mallorca (+20,2 %). Insgesamt stiegen die Immobilienpreise in den Balearen um 19,5 % – der zweithöchste Wert nach der Region Valencia (+19,8 %).
Ursachen für die Preisentwicklung
Die steigenden Preise auf den Balearen sind das Ergebnis einer begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum, kombiniert mit hoher Nachfrage, vor allem durch internationale Käufer. Der Tourismus und die Lebensqualität auf den Inseln machen sie zu einem attraktiven Ziel, sowohl für Investitionen als auch für den dauerhaften Aufenthalt. Zudem fördern die weiterhin niedrigen Zinsen den Immobilienerwerb, während gleichzeitig eine regulierte Angebotssteigerung ausbleibt.
Notwendigkeit politischer Maßnahmen
Angesichts dieser Entwicklungen fordert der Immobilienverband verstärkte Maßnahmen, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu schaffen. Diese könnten beispielsweise steuerliche Anreize für den Bau erschwinglicher Wohnungen oder eine strengere Regulierung des Ferienwohnungsmarkts umfassen.
Fazit: Ibiza bleibt ein Hotspot für Luxusimmobilien
Mit der Luxusgegend Roca Llisa und anderen exklusiven Standorten hat Ibiza seine Position als Premium-Destination für Immobilieninvestitionen weiter gefestigt. Trotz der hohen Preise zeigt sich der Markt robust, wobei Experten jedoch langfristige Nachhaltigkeit nur durch umfassende Reformen gewährleistet sehen.
Fotos & Videos: Tommy Igiel → my-foto.de. © 2024
Ratgeber: Immobilen kaufen in Spanien
- Vom Grau zu Blau - der etwas andere Spanienimmobilien-RatgeberWirklich alles, was Du wissen musst, um eine Spanienimmobilie zu kaufen
- Als ich meinen Freunden erzählte, ich würde gerne ein Haus in Spanien kaufen, haben sie mich für verrückt erklärt
- „Das bekommst du nie hin, du sprichst ja nicht einmal Spanisch“, haben sie gesagt
- Heute sage ich: „Spanien-Immobilien kaufen? Kein Problem!“Du möchtest auch eine Immobilie in Spanien kaufen, hast aber keine Lust, dich durch staubtrockene Ratgeber und juristisches Fachchinesisch zu wälzen, Anfängerfehler zu machen und am Ende dein hart erspartes Geld aus dem Fenster zu werfen? Keine Angst, all das habe ich für dich erledigt, damit du es nicht machen musst
- Mein Name ist Andrea und eines kann ich dir direkt versprechen: Dies ist keiner dieser trocknen Ratgeber, für den du ein Jurastudium benötigst
- Ich nehme dich in diesem Buch mit auf eine Reise nach Andalusien und lasse mir für dich von meinem Freund und Juristen Paul erklären, wie die Sache mit den Spanienimmobilien richtig funktioniert
- Dabei habe ich nicht locker gelassen und ihn so lange mit Fragen gelöchert, bis aus verklausuliertem Juristensprech, für jedermensch verständliches Deutsch wurde, das keine Fragen offen lässt
- Erlebe mit uns die Freuden der mediterranen Lebensart und lass dich mitreißen, auch deinen Traum vom Wohnen in Spanien in Erfüllung gehen zu lassen
- Trotz aller Lockerheit ist dieses Buch eine Quelle profunder Informationen über Recht, Steuern, Krankenversicherung und alles, was du über den Immobilienkauf und Immobilienverkauf in Spanien wissen musst
- Die äußerst sorgfältige Recherche des Juristen ist topaktuell
- Wenn du das Buch gelesen hast, weißt, du, wie das mit dem Grundstückskaufvertrag in Spanien funktioniert, worauf du achten musst, wenn du eine Eigentumswohnung in Spanien kaufst, welche Steuern du beim Immobilienkauf zahlen musst, was du beachten musst, wenn du eine Ferienimmobilie in Spanien vermieten möchtest und wie deine Einnahmen aus der Vermietung versteuert werden, wie du krankenversichert bist, wie einfach es ist, deine Rente weiterhin zu beziehen und vieles vieles mehr
- All unsere Quellen wurden zuletzt im September 2023 geprüft
- Damit ist dieses Buch das vermutlich aktuellste Werk zum Thema Immobilienkauf in Spanien
- Mehr lesen
- „Immobilien in Spanien“ ist aus der beruflichen Arbeit der Autoren entstanden, die sich seit mehr als zwei Jahrzehnten mit der Bearbeitung deutsch-spanischer Rechts- und Steuerfälle befassen
- Ein Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt im Bereich privater und geschäftlicher Immobilieninvestitionen in Spanien
- Das Buch ist aus ihrer Beratungspraxis zu typischen und häufig wiederkehrenden Fragen entstanden: Welche Transaktionen können wie aus Deutschland heraus vorgenommen werden? Welche Verwaltungs-, Versicherungs- und Steuerpflichten treffen einen Eigentümer? Was ist beim Verkauf zu beachten? Wie werden Transaktionen besteuert? Wie ist ein Erbfall zu planen und abzuwickeln? - Der vorliegende Ratgeber soll überblicksweise alle Fragen beantworten, die sich in den einzelnen Phasen einer Immobilieninvestition in Spanien stellen
- Das Buch richtet sich hauptsächlich an nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer, die an einer sachgerechten Vorbereitung und Durchführung ihrer Investition von Deutschland aus interessiert sind
- Gleichwohl wird auch die Situation einer steuerlichen Ansässigkeit in Spanien gebührend berücksichtigt
- Die Probleme werden - wo immer nötig - nach spanischem und deutschem Recht behandelt
- Zugleich wird auf die wesentlichen Unterschiede zwischen beiden Rechtsordnungen hingewiesen
- Der bewährte und zweisprachige Ratgeber „Immobilien in Spanien“ wird hiermit in neunter und aktualisierter Auflage vorgelegt
- Mehr lesen
- Viele Menschen träumen von einer eigenen Immobilie in Spanien
- Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf es beim Erwerb und bei der Finanzierung ankommt und wie Sie Fehler vermeiden
- Sie erfahren ganz konkret:Kriterien für die Auswahl der Immobilie Ermittlung des angemessenen Kaufpreises Rechtssicherer Erwerb in Spanien Eliminierung typischer Fehlerquellen Eigennutzung und Vermietung Immobilie in Spanien als Kapitalanlage Steuerrechtliche Fragen bei Erwerb und Vermietung VISA-Anforderungen für langfristige Niederlassung Der Bestsellerautor Goldwein ist gelernter Jurist und hat in drei Staaten in drei Sprachen studiert
- Er beschäftigt sich seit fast 20 Jahren professionell mit Immobilien und ist selbst Eigentümer von Immobilien in Spanien, Deutschland und Florida
- Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr
- 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt
- Als Leser dieses Buches sind Sie zum kostenlosen Bezug von attraktivem Bonusmaterial des Autors in Form eines Wissenspaketes für Immobilieninvestoren berechtigt
- Mehr lesen
- Und über allem: die Sonne Spaniens!
- Immobilienbesitz in Spanien wird immer beliebter
- Dieses Buch befasst sich mit: - Nutzung und Finanzierung - Suche: privat oder per Makler - Vermietung - Steuerliche und erbrechtliche Besonderheiten - Profi-Tipps von spanischen Immobilienexperten helfen, das attraktivste Angebot ausfindig zu machen
- - Praktische Hilfe: Die ausländischen Fachausdrücke werden im Hinblick auf mögliche Fallstricke erklärt
- Einschließlich der wichtigsten Formulare und nützlicher Adressen
- Mehr lesen
- Ratgeber für Immobilienkauf in Spanien Schritt für SchrittIch beschreibe aus praktischer Erfahrung, was wichtig ist für einen sorgenfreien Immobilienkauf in Spanien am Beispiel der Costa Blanca südlich von Alicante Mehr lesen
- Ferienwohnung in Spanien Finanzierung nur durch Mieteinnahmen Ferienwohnungen liegen voll im Trend – was daran liegen dürfte, dass vor allem Familien mit Kindern hier unbeschwerter ihren Urlaub verbringen können, Haustiere mitnehmen dürfen und auch sonst unabhängiger sind
- Dazu kommt, dass oft der Preis für ein durchschnittliches Hotelzimmer ebenso hoch ist wie die Miete für eine ganze Wohnung
- Die Ferienwohnung an sich bietet vor allem Familien viele Vorteile – man denke nur an die Küche, mit der es gegenüber einem Hotel problemlos möglich ist, sich selbst zu versorgen
- So kann man nicht nur auf die Wünsche von Kindern besser eingehen, sondern auch preiswert und nach Lust und Laune kochen, kommen und gehen, wann man will, und auch erst am Nachmittag frühstücken, wenn man dies möchte
- Was bringt der Besitz einer Ferienwohnung an Vorteilen gegenüber Miete? Üblicherweise mieten sich die Urlaubswilligen in Spanien eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus
- Doch immer mehr Freunde des bekannten Urlaubslandes überlegen, ob sich der Kauf eines kleinen Hauses oder einer Ferienwohnung nicht lohnen würde – man kann jederzeit für ein paar Tage dorthin fliegen, Freunde einladen oder diesen ein paar unbeschwerte Tage in der Sonne schenken
- Zudem aber kann man die Wohnung in der ungenutzten Zeit weitervermieten – und damit die Ausgaben mittels einer Miete relativieren
- Außerdem: Die Preise dort sind relativ gering, Teile der Iberischen Halbinsel zum Beispiel sind ein einziges riesiges Überangebot an Häusern, was moderate Preise nach sich zieht
- Finanzierung nur durch Mieteinnahmen Der Ratgeber gibt Ihnen Tipps und Informationen wie Sie nur durch Mieteinnahmen eine Ferienwohnung in Spanien finanzieren können und wie man die Wohnung an Urlauber vermietet
- Mehr lesen
- Nach einer empirischen Studie träumen 71 % der Deutschen von einer Ferienimmobilie oder einem Wohnsitz in Spanien
- Inzwischen haben schon etwa 500
- 000 Deutsche für sich diesen Traum wahrgemacht
- Auch Träume sollten ein Fundament haben, damit der Traum nicht zum Albtraum wird
- Da jeder Immobilienkauf mit einer großen Investition verbunden ist, muss der Kaufinteressent sich mit den wichtigsten rechtlichen und steuerlichen Grundlagen des spanischen Immobilienrechts vertraut machen oder den Rat erfahrener Experten einholen
- „Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern“ führt den Leser in die wichtigsten Fragestellungen rund um die Spanien-Immobilie ein: Wie finde ich die richtigen Berater? Was sind die Unterschiede zwischen dem deutschen und dem spanischen Immobilienrecht? Welche Vertragsformen gibt es? Welche Fragen sind im Rahmen der Due Diligence zu prüfen? Wie funktioniert das spanische Eigentumsregister? Welche Fragen stellen sich bei Kauf, Erbschaft, Schenkung oder Zwangsversteigerung? Welche Kosten und Steuern entstehen bei Erwerb, Besitz und Veräußerung einer Spanien-Immobilie? Gibt es legale und intelligente Nachfolgeregelungen? All diese Fragen stellt der Autor anschaulich und detailliert dar und zeigt Lösungen auf
- Dabei kommt ihm seine tägliche Praxis als Jurist, Unternehmer und CEO eines großen Immobilien-Unternehmen auf Mallorca zugute
- Nach Hunderten, ja Tausenden von Beratungsgesprächen zum Immobilien-Erwerb auf Mallorca kann der Autor „aus dem Vollen schöpfen“ und die komplexe Materie in einer Sprache vortragen, die auch der Laie versteht
- Der „Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern“ wendet sich an diejenigen, die eine Immobilie in Spanien erwerben wollen, diejenigen, die bereits eine Immobilie auf Mallorca besitzen und diejenigen, die ihre Spanien-Immobilie übertragen wollen
- Auch Rechtsanwälte und Steuerberater aus dem deutschsprachigen Raum, die noch nicht so tief in das spanische Recht eingetaucht sind, nutzen den Immobilien-Ratgeber, um sich in die für sie neue Materie einzuarbeiten und profunde Auskünfte erteilen zu können
- Die 4
- Auflage – komprimiert und aktualisiert – berücksichtigt Gesetze, Verordnungen und Rechtsprechung mit Stand Mai 2020 und macht den „Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern“ zum aktuellsten und wichtigsten Standardwerk zu diesem Themenkreis in deutscher Sprache
- Mehr lesen
Unsere Facebook-Gruppe ibiza-inside
Über 9.700 Ibiza-Lover sind bereits Mitglied in unserer mehrsprachigen ibiza-inside Facebook-Gruppe, die du
→ hier findest. Wann kommst du dazu?
Kennst du schon unseren ibiza-inside WhatsApp-Kanal?
In unserem Beitrag ibiza inside WhatsApp-Kanal findest du ausführliche Infos über unseren WhatsApp-Kanal.
Über diesen Link kannst du ihn direkt lesen, testen, gerne abonnieren und weiterempfehlen:
https://ibiza-inside.com/WhatsApp
ibiza inside ist jetzt auch bei Telegram zu finden!
Santa Eulalia Live-Webcam: Die aktuelle Wetterlage
Wie ist das Wetter in Santa Eulalia derzeit? Wie sieht der Himmel aus und was spielt sich am Horizont ab? Die
Live-Webcam zeigt in Echtzeit die aktuellen Daten zur Temperatur, Windgeschwindigkeit, Windrichtung und Niederschlagsmenge.
Neu: Der tägliche Wetterbericht mit der Vorhersage für alle wichtigen Orte auf Ibiza → HIER!
Buche bei Casamundo deine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus auf Ibiza
Die preiswertesten Flüge, Hotels und Mietwagen im Vergleich
