Новые правила аренды жилья для отдыха на Ибице с 2025 года

В последние годы на Ибице наблюдается настоящий бум аренды жилья для отдыха. Растущий спрос обусловлен увеличением числа туристов, которые предпочитают частные дома отдыха традиционным отелям. В то же время количество объектов недвижимости, предлагаемых в аренду, Недвижимость увеличилось, поскольку многие покупатели хотят получать дополнительный доход за счет сдачи в аренду, чтобы покрыть расходы на содержание своей недвижимости.

Но вместе с бумом пришло и регулирование. Закон о туризме на Балеарских островах (Ley 2012/8) вступил в силу в 2012 году и впервые установил четкие правила аренды жилья для отдыха. С тех пор любому, кто хотел подать заявку на получение новой лицензии, приходилось проходить сложную процедуру, включая сбор за приобретение койко-места. Существующие лицензии могли быть проданы вместе с недвижимостью, что часто приводило к увеличению ее стоимости.

Однако с 2025 года правила снова станут строже — как на уровне ЕС, так и на национальном и островном уровнях.

📌 Обзор: Что изменится в аренде жилья для отдыха на Ибице?

🆕 Введение единого реестра на всей территории Испании

С 2 Январь 2025 это новый, общеиспанский Единый реестр для краткосрочной аренды действующий. Этот центральный реестр реализует регламент ЕС, направленный на обеспечение прозрачности в сфере аренды жилья для отдыха.

От 1. июль 2025 Все владельцы объектов недвижимости для отдыха должны зарегистрировать свою недвижимость в соответствии с www.registradores.org регистр и их Регистрационный номер зарегистрирован в местном отделе земельного кадастра.
Этот номер затем должен быть сохранен на всех используемых онлайн-платформах (AirBNB, Booking и т. д.).

🧍‍♂️ Обязательная регистрация гостя через SES Hospedajes.

Уже с тех пор 2. Декабрь 2024 применяется: Каждый арендодатель должен все гости – включая несовершеннолетних – продвижение в системе Гостеприимство SES Зарегистрируйтесь, указав номер удостоверения личности, дату рождения и адрес проживания.
Это обязательство касается все туристические аренды, независимо от платформы или продолжительности пребывания.

🚫 Мораторий на новые лицензии до 2026 года

Уже в феврале 2022 года Выдача новых лицензий на Ибице приостановлена ​​до 2026 года. Цель — проанализировать фактическую вместимость острова и избежать перегрузки.
До тех пор: Нет новых лицензий – продолжать использовать можно только существующие. Если лицензия активно не использовался в течение трех лет, срок его действия может истечь.

🏢 Особенности и ограничения на Ибице

❌ Сдача квартир в аренду остается под запретом

Туристическая аренда Квартиры в многоквартирных домах запрещено на всей Ибице — независимо от того, идет ли речь о всей квартире или только об одной комнате.

🏡 Исключение: загородные дома на сельской местности.

Единственным исключением являются так называемые старые усадьбы – Односемейные дома на сельской земле, построенные до 1956 года. Комнаты могут сдаваться гостям при соблюдении строгих условий (60 дней в году, владелец проживает там, имеется лицензия).

🔁 Никакого расширения — только перераспределение

Новый указ позволяет совету острова неиспользуемые туристические места перераспределить – однако, новые квоты на койки не созданы. Девиз: Нулевой рост.

🛠️ Контрольный список для владельцев

1. Зарегистрировать недвижимость для отдыха в Едином реестре до 01.07.2025 июля XNUMX года
   → www.registradores.org
   → Требуется цифровая подпись.
2. Зарегистрируйте всех гостей через SES Hospedajes.
   → seshospedajes.es/registro
   → Несовершеннолетние также должны быть зарегистрированы.
3. Ежегодно оплачивать туристический налог (Ecotasa)
   → Через финансовый портал Балеарских островов: www.atib.es
   → Требуется, даже если лицензия не используется.
4. Проверьте ассоциацию домовладельцев
   → С 3 апреля 2025 года для одобрения использования объекта туристами потребуется большинство в 3/5 голосов в ассоциациях владельцев недвижимости.
5. Перед покупкой недвижимости: проверьте свою лицензию!
   → Лицензия была отозвана? Есть ли какие-то штрафы? Все это следует уточнить перед покупкой.

❓ Разрешено ли сдавать комнату в собственной квартире через AirBNB?

Первоначальная идея AirBNB заключалась в том, чтобы люди могли открыть гостевую комнату у себя дома — совершенно индивидуально. Но эта форма аренды есть на Ибице не позволеноесли это квартира.

❌ Сдача комнат в квартирах запрещена

Даже если вы хотите просто сдать в аренду неиспользуемую гостевую комнату и жить в апартаментах самостоятельно, это считается туристической арендой в соответствии с законодательством Балеарских островов и незаконный без лицензии.

✅ Аренда комнат разрешена только в определенных загородных домах

Вы можете сдать комнату в аренду в туристических целях на следующих условиях:

• Вы живете в Усадьба на деревенской земле,
• здание было Перед 1956 возведенный,
• ты там с Основное место жительства зарегистрировано,
• это будет только максимум 60 дней в году сдан в аренду,
• Доходы используются для техническое обслуживание,
• у тебя есть действующая лицензия.

⚠️ Каковы последствия нарушений?

• Штрафы в размере нескольких Евро 10.000
• Административная процедура
• Возможная потеря лицензии
• Города Ивиса и Сан-Хосе активно следят за ситуацией — отчасти благодаря сообщениям от местных жителей.

🧾 Вывод: больше бюрократии, больше контроля, но и больше ясности

Новые правила делают аренду жилья для отдыха на Ибице более прозрачной, но и гораздо более строгой.
Любой, кто хочет использовать свою недвижимость в туристических целях, должен соблюдать множество правил, в противном случае ему грозят суровые наказания.

Самое главное правило: Без лицензии аренда жилья на время отпуска невозможна. Никакой регистрации, никакого листинга — никакого AirBNB.

Примечание: данная статья не является юридической консультацией. Для юридической ясности рекомендуем проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом!

---

Книга советов по недвижимости в Испании