Недвижимость

недвижимость Ibiza — это увлекательная, но в то же время сложная тема, поскольку спрос высок, а предложение ограничено. Остров известен своей красотой, качеством жизни и эксклюзивной атмосферой, что привело к стабильному росту цен на протяжении последних нескольких десятилетий. Вот несколько интересных аспектов:

Обзор рынка

– Элитная недвижимость: Ибица зарекомендовала себя как центр элитной недвижимости. Особым спросом пользуются виллы с видом на море, современные новостройки и традиционные усадьбы.
– Рынок квартир: существует также рынок квартир, особенно в более городских районах, таких как Ибица, Санта-Эулалия и Сан-Антонио. Зачастую они немного дешевле домов.
– Спрос: на рынке доминируют международные покупатели, особенно из Германии, Великобритании, Франции и Нидерландов. Многие ищут второй дом или инвестиционную недвижимость.

Популярные регионы

– Ибица город и окрестности: особенно популярен благодаря ночной жизни и близости к культурным достопримечательностям.
– Санта-Эулалия: Подходит для всей семьи и известен своей непринужденной атмосферой – идеально подходит для длительного проживания.
– Сан - Хосе: известен своей эксклюзивностью и близостью к самым красивым пляжам острова.
– Сан Антонио: Более дешевые варианты, но также хорошая инфраструктура и впечатляющие закаты.

Цены на недвижимость на Ибице

– Средние цены: цены на квартиры начинаются от 4.000 6.000–10.000 15.000 евро за квадратный метр, а цены на виллы часто составляют от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX евро за квадратный метр.
– Эксклюзивная недвижимость: элитная недвижимость может легко стоить 10 миллионов евро и более, особенно в популярных местах, таких как Эс-Кубельс, Кала-Хондал или недалеко от Дальт-Вила.

процесс покупки

– Необходимые документы: Вам, как покупателю, они нужны. НЕТ (испанский налоговый номер) и часто гарантия финансирования, если вы берете ипотеку.
– Налоги и сборы: покупатели обычно платят 10–12 % от покупной цены за налоги (например, налог на передачу недвижимости), нотариальные сборы и регистрацию.
– Юрист: настоятельно рекомендуется нанять специализированного юриста, чтобы избежать юридических проблем.

Аренда на Ибице

– Из-за строгого регулирования и популярности среди туристов получить лицензию на аренду жилья на время отпуска сложно. Долгосрочная аренда также ограничена, так как многие собственники предпочитают сдавать жилье отдыхающим.

Устойчивое развитие и строительные нормы на Ибице

– На Ибице действуют строгие строительные нормы, направленные на сохранение природы и эстетики острова. Новые здания должны быть спроектированы так, чтобы быть экологически чистыми, и существуют ограничения по размеру и дизайну.

Советы по началу работы

– Получите совет от местных агентов по недвижимости.
– Планируйте просмотры заранее, так как дорогостоящая недвижимость продается быстро.
– Думайте о долгосрочной перспективе: недвижимость на Ибице считается стабильной инвестицией, поскольку остров сохраняет свой эксклюзивный характер.

Книга советов по недвижимости в Испании